Cómo obtener un comprobante de depósito para el pago de la casa
En las transacciones inmobiliarias, la boleta de depósito para la recogida de la vivienda es un documento importante para que comprador y vendedor lleguen a una intención preliminar. Para garantizar la legalidad y seguridad de la transacción, la redacción del comprobante de depósito debe ser estandarizada y clara. La siguiente es una guía detallada sobre las boletas de depósito para el pago de la vivienda, combinada con temas candentes recientes para brindarle una referencia práctica.
1. Elementos básicos de las barras de depósito
Un comprobante de depósito completo debe contener los siguientes contenidos básicos para garantizar la validez legal:
| elementos | Descripción | Ejemplo |
|---|---|---|
| Título | Aclarar la naturaleza del documento. | “Recibo de Depósito de Pago de la Vivienda” o “Recibo de Depósito” |
| Información de ambas partes | Nombres completos y números de identificación del comprador y vendedor. | Vendedor: Zhang San (tarjeta de identificación: XXX); Comprador: Li Si (DNI: XXX) |
| información inmobiliaria | La dirección específica y el número del certificado de propiedad de la casa. | No. XX, Carretera XX, Distrito XX, Ciudad XX (Número de Certificado de Propiedad: XXX) |
| Monto del depósito | Mayúsculas + minúsculas, indican moneda | 10.000 yuanes (¥10.000,00) |
| Método de pago | Efectivo/Transferencia y Tiempo | Transferencia bancaria (XX, XX, 2023) |
| Responsabilidad por incumplimiento de contrato | Indemnización a cargo de la parte infractora | El depósito no se reembolsará si el comprador incumple, y se reembolsará el doble del monto si el vendedor incumple. |
| fecha de firma | Firmas y fechas de todas las partes. | Firma: Zhang San, Li Si; Fecha: XX, XX, 2023 |
2. Notas sobre temas candentes recientes
Basado en los casos de disputas inmobiliarias que se han debatido acaloradamente en Internet en los últimos 10 días, aquí hay un recordatorio especial:
1.El efecto legal de los depósitos electrónicos.: Con la popularidad de los pagos digitales, las transferencias WeChat/Alipay deben anotar el "depósito de compra de vivienda" y mantener registros de chat completos. En un caso reciente en Hangzhou, la determinación de la naturaleza del depósito fracasó porque no se especificó el propósito.
2.Impacto de la política de restricción de compras: La relajación de las restricciones de compra en muchos lugares provocó un aumento de las transacciones. Se debe agregar una "cláusula de compromiso de calificación de compra de vivienda" al comprobante de depósito, como por ejemplo: "El comprador se compromete a cumplir con las calificaciones de compra de vivienda local; de lo contrario, el depósito será reembolsado en su totalidad".
3.Acuerdo especial sobre vivienda en distritos escolares: Se acerca el inicio del curso escolar, y si se trata de vivienda en un distrito escolar se deberá escribir: "El vendedor garantiza que la plaza no está ocupada, de lo contrario se duplicará la fianza".
3. Ejemplo de plantilla de barra de depósito
| Comprobante de depósito de pago de la vivienda (modelo estándar) | |
|---|---|
| Parte A (Vendedor) | Nombre: ______ DNI: ______ Datos de contacto: ______ |
| Parte B (Comprador) | Nombre: ______ DNI: ______ Datos de contacto: ______ |
| Información de vivienda | Dirección: ______ Número de certificado de propiedad: ______ Área de construcción: ______㎡ |
| Monto del depósito | RMB ______ yuan (￥______) fue pagado por ______ el ____, mes, ____ |
| Términos principales | 1. Ambas partes acuerdan firmar un contrato formal de compraventa antes del ____ mes ____ 2. Incumplimiento de contrato Parte A: doble devolución del depósito 3. Incumplimiento de contrato por parte B: el depósito no será reembolsado 4. Otros acuerdos: ______ |
| firmar | Firma de la parte A: ______ Firma de la parte B: ______ Fecha: ____año__mes__día |
4. Preguntas frecuentes
1.¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito?El depósito tiene carácter de garantía legal (puede ser devuelto al doble si se produce incumplimiento), y el depósito es únicamente un anticipo. Un fallo judicial reciente en Shanghai enfatizó que la palabra "depósito" debe usarse claramente.
2.¿Necesita ser notariado?Se recomienda la certificación notarial para depósitos grandes (más del 5% del precio de la vivienda), especialmente cuando se trata de compradores extranjeros. Shenzhen exigió recientemente que se presenten acuerdos con un depósito de más de 5 millones.
3.¿Se puede utilizar la versión intermedia?Es necesario comprobar artículo por artículo para evitar términos ocultos. La Asociación de Consumidores del Distrito Chaoyang de Beijing informó este mes de múltiples casos de infracción de cláusulas de formato intermediario.
5. Impacto de las últimas políticas
Según la nueva normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de agosto, también es necesario prestar atención a las condiciones del depósito:
| Contenido de la política | Medidas de depósito |
|---|---|
| Supervisión reforzada de los fondos de preventa | Se agregó la cláusula "el vendedor se compromete a depositar los fondos de preventa en la cuenta de supervisión". |
| Promoción de traspaso de vivienda de segunda mano con hipoteca | Indique "La transacción está sujeta a la política de transferencia con garantía y el vendedor no necesita reembolsar el préstamo por adelantado". |
| Política de subsidio fiscal | Aclarar que “el aumento de impuestos y tasas ocasionado por cambios de política será asumido por el partido __” |
Se recomienda consultar a un abogado profesional antes de firmar y mejorar los términos en conjunto con las últimas políticas locales. Conserve el comprobante de depósito y el comprobante de pago originales. Si es necesario, se pueden utilizar audio y vídeo para ayudar en la recopilación de pruebas. A través de operaciones estandarizadas, no sólo puede proteger sus derechos e intereses, sino también evitar convertirse en parte en recientes casos candentes de disputas inmobiliarias.
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