Cómo comprar y vender una casa en Kanghe Xiyuan: las últimas tendencias del mercado y guía de operación
Recientemente, se han publicado con frecuencia políticas del mercado inmobiliario y medidas como flexibilizar las restricciones de compra y reducir las tasas de interés de los préstamos en muchos lugares han atraído una atención generalizada. Como zona residencial popular, el proceso de transacción de bienes raíces y las precauciones de Kanghe Xiyuan se han convertido en el foco de atención de los compradores de viviendas. Este artículo combinará los temas candentes en Internet en los últimos 10 días para resolver los puntos centrales de las ventas de bienes raíces en Kanghe Xiyuan para usted.
1. Temas candentes en el mercado inmobiliario en los últimos 10 días
| Palabras clave calientes | Discutir el índice de popularidad. | Políticas/eventos relacionados |
|---|---|---|
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | 925.000 | La LPR a 5 años cayó al 3,95% |
| Política de intercambio | 683.000 | Más de 30 ciudades lanzan subvenciones de reposición inmobiliaria |
| Ajuste del salón del distrito escolar | 556.000 | Ampliación de la política de zonificación multiescolar |
| Traspaso de casa de segunda mano con depósito | 438.000 | Promoción e implementación a nivel nacional. |
2. Análisis de la situación actual de la oferta de vivienda en Kanghe Xiyuan
| tipo de casa | Precio medio de cotización (yuanes/㎡) | Volumen de operaciones en los últimos 30 días | Grupo de compra principal |
|---|---|---|---|
| Dos dormitorios (70-90㎡) | 58.000-62.000 | 23 juegos | familia joven |
| Tres dormitorios (100-120㎡) | 65.000-72.000 | 15 juegos | Necesidades de mejora |
| Un dormitorio (50-60㎡) | 52.000-56.000 | 8 juegos | Trabajador administrativo soltero |
3. Explicación detallada del proceso de compra y venta.
1.Los pasos del vendedor:
- Verificación de bienes raíces: preparar el certificado de propiedad de la propiedad, el documento de identidad y otros materiales.
- Evaluación de precios: Se recomienda comparar las cotizaciones de más de 3 intermediarios
- Firmar la comisión: aclarar el ratio de comisión y el contenido del servicio.
- Precauciones para la visualización: se recomienda fijar el período de visualización
2.Enlaces clave para compradores:
- Revisión de calificación: se requiere certificado de seguridad social/impuestos personales
- Preparación de fondos: El ratio mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 35%
- Preaprobación de préstamo: puede solicitarlo en 2 o 3 bancos al mismo tiempo
- Cálculo de impuestos: se debe reservar entre el 5% y el 7% del precio total de la habitación para impuestos.
4. Puntos clave de la prevención de riesgos
| Tipo de riesgo | Casos típicos | Precauciones |
|---|---|---|
| Disputas por derechos de propiedad | Los copropietarios no firmaron | consultar registro de propiedad |
| Seguridad del fondo | El pago inicial fue malversado | Usar cuenta de supervisión de fondos |
| Defectos del hogar | Ocultar problemas de filtraciones de agua. | Ver una casa en un día lluvioso |
5. Impacto de las últimas políticas
1.beneficios fiscales: La política de exención del impuesto al valor agregado durante dos años se extenderá hasta fines de 2025, y la mayoría de las casas en Kanghe Xiyuan han cumplido las condiciones.
2.Facilidades de préstamo: Algunos bancos han lanzado productos de "préstamos de retransmisión", que pueden extender el plazo del préstamo hasta los 85 años.
3.Transacciones simplificadas: A partir del 1 de marzo, la transferencia de propiedad con hipoteca se implementará completamente, ahorrando aproximadamente entre 20.000 y 30.000 yuanes en costos de rescate de propiedad.
6. Asesoramiento profesional
1. Dar prioridad a agencias de registro como Lianjia e Iaiwojia.
2. Los términos importantes deben complementarse mediante un acuerdo escrito (como la compensación por la ocupación de un título)
3. Se recomienda que tanto compradores como vendedores participen juntos en el proceso de firma en línea.
4. Siga la cuenta oficial de WeChat del "Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing" para verificar el progreso de la transacción.
El período promedio actual de transacción para bienes raíces en Kanghe Xiyuan es de 45 a 60 días. Los compradores y vendedores deben planificar su tiempo de manera razonable según sus propias circunstancias. Se recomienda que los compradores de viviendas presten más atención a las actividades de visualización especiales del fin de semana. Las políticas promocionales "Oro, Tres, Plata y Cuatro" lanzadas recientemente por los desarrolladores pueden generar descuentos adicionales.
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