¿Cómo calcular el tamaño de una casa por metro cuadrado?
Al comprar o alquilar una casa, calcular los metros cuadrados es un paso crucial. En particular, el método de cálculo de "un metro cuadrado" está directamente relacionado con el precio y la experiencia de uso real. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo del área de la casa y proporcionar datos estructurados como referencia.
1. Conceptos básicos de superficie de la casa
El área de la casa generalmente se divide en tres tipos: área de edificio, área de departamento y área compartida. Aquí están sus definiciones y cómo se calculan:
| tipo de área | definición | Fórmula de cálculo |
|---|---|---|
| Área de construcción | Incluyendo el área total del apartamento y el área compartida. | Área de departamento + área común |
| zona interior | La superficie útil real de la casa. | Superficie de pared + superficie útil |
| Área de piscina | Área asignada de áreas públicas (por ejemplo, ascensores, escaleras, etc.) | Área de construcción - área dentro del departamento |
2. Método de cálculo específico de un metro cuadrado.
1.Cálculo del área de construcción: Los promotores suelen utilizar el área del edificio como área de ventas, por lo que los compradores de viviendas deben saber si el precio por metro cuadrado se basa en el área del edificio o en el área interna.
2.Cálculo del área interior.: Cuando realmente se vive, el área dentro del apartamento puede reflejar mejor el valor de uso real de la casa. El siguiente es un ejemplo de cómo calcular el área dentro de una manga:
| habitación | Longitud (metros) | Ancho (metros) | Área (metros cuadrados) |
|---|---|---|---|
| dormitorio principal | 4.5 | 3.2 | 14.4 |
| Segundo dormitorio | 3.8 | 3.0 | 11.4 |
| sala de estar | 5.0 | 4.0 | 20.0 |
3.El impacto del área compartida: Cuanto mayor sea el ratio de participación, menor será la tasa real de adquisición de viviendas. La siguiente es una referencia para la proporción de puestos públicos para diferentes tipos de edificios:
| tipo de edificio | Rango de proporción de reparto |
|---|---|
| residencial de varios pisos | 10%-15% |
| pequeño residencial de gran altura | 15%-20% |
| residencial de gran altura | 20%-30% |
3. Tema candente: Polémica por la zona de puestos públicos
Recientemente, el método de cálculo del área de la piscina pública se ha convertido nuevamente en un tema candente. Muchos compradores de viviendas creen que el área compartida no es transparente, lo que hace que la tasa real de adquisición de viviendas sea inferior a la esperada. Los siguientes son los temas candentes de discusión entre los internautas:
1.¿Se debe cancelar el área compartida?: Algunos expertos sugieren precios basados en el área dentro de la unidad para evitar disputas.
2.La racionalidad de la proporción de acciones.: En algunas zonas, el ratio de participación llega al 30%, lo que provoca insatisfacción entre los compradores de viviendas.
3.Responsabilidades del desarrollador: Solicitar a los desarrolladores que revelen claramente la composición específica del área de la piscina pública.
4. Cómo evitar trampas en el cálculo de áreas
1.Ver el contrato de compra: Marque claramente el área del edificio, el área del departamento y el área compartida.
2.Medición de campo: Al cerrar la casa, puede solicitar a una agencia profesional que mida el área útil real.
3.Comparar propiedades circundantes: Comprenda la proporción de acciones de propiedades similares y evite proporciones de acciones exorbitantes.
5. Resumen
El cálculo del área de una casa implica múltiples dimensiones, y los compradores de viviendas deben centrarse en el área interior de la casa y la proporción de espacios compartidos. La reciente controversia sobre el área compartida también nos recuerda que debemos revisar cuidadosamente los términos del contrato al comprar una casa para garantizar nuestros propios derechos e intereses. Espero que los datos estructurados y el análisis de puntos críticos de este artículo puedan proporcionarle una referencia práctica.
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